売土地｜小阪本町2丁目Ⅰ（A号地）角地

※希少物件！売土地｜小阪本町2丁目Ⅰ（A号地）角地約108.46坪！

大人気の小阪小学校・小阪中学校区！確定測量済み！

前面道路は東大阪市道で片道一車線の約16ｍ（歩道を含む。）と広く、ハイツ・戸建・自社ビル等が建設可能で用途を選ばない多様な土地となります。

本物件は角地の為、建ぺい率が10％緩和され70％使用可能です。

【物件概要】売土地｜小阪本町2丁目Ⅰ（A号地：角地）

物件種目売土地
最寄駅河内小阪駅
物件価格ご成約御礼
敷地面積（坪数）約358.55㎡（約108.46坪）
※私道負担有 約33.39㎡（約10.10坪）を含む
坪単価約 ご成約 万円（一坪当たりの価格）
最適用途住宅・ハイツ・ビル等
ポイント108坪超の角地！自社ビル・事業用・住宅等！
注文住宅・自社ビル等対応可能です。

更地渡し・確定測量済・分筆予定・建ぺい率70％
学校区は、人気の小阪小・小阪中校区です！
※取引後すぐに建築可能です！
１．物件所在地東大阪市小阪本町２丁目
２．交通近鉄奈良線「河内小阪駅」徒歩 約8分
JRおおさか東線「河内永和駅」徒歩 約17分
３．権利所有権
４．地目宅地
５．都市計画市街化区域
６．用途地域第一種住居地域
７．建蔽率70％（角地緩和）
８．容積率200％
９．その他制限準防火地域
10．地勢平坦
11．接道（前面道路）西側：東大阪市道　約16.0ｍ（歩道含む。）北側：東大阪市道　約6.0ｍ
12．設備上水道・下水道・都市ガス
13．現況建物有
※確定測量済での更地渡しです。
14．取引建物解体及び分筆登記完了後即時
15．引渡条件更地渡し（解体後の現状有姿取引）
16．備考※確定測量済
間口：西側（道路側） 約18.35ｍ・東側 約19.69ｍ
奥行：北側 約17.53ｍ・南側 約16.92ｍ

※別途私道負担有り：約33.39㎡（約10.10坪）
既に現況で負担していますので有効面積となり、建築の際に何ら影響はございません。
担当者からのコメント本物件【小阪本町2丁目Ⅰ：A号地】は、西側の間口が広い角地となります。
前面道路も歩道を含めて約16.0ｍ、もう一方も約6.0ｍの道路に面した土地。
住宅・ビル・ハイツ・店舗など建築用途を選ばない土地となります。
これだけの希少物件ですのでお早めのお問い合わせをお願い致します。

ご注意

（１）分筆後の敷地面積の増減に伴う価格変更について

本物件は、敷地面積全体の確定測量済みの物件となりますが、個々の区画の分筆は未実施の為、各区画の分筆後の敷地面積に僅かな増減が生じる場合がございます。　尚、分筆後の敷地面積に増減が生じた場合でも、「1㎡未満の増減」につきましては価格変更による増減精算は行いませんのでご了承下さい。

（２）間口・奥行の増減について

上記（１）の増減に伴い、各区画ごとの「間口・奥行の長さ」に僅かな増減が生じる場合がございます。

その場合でも価格変更は行いませんのでその旨ご了承下さい。

（３）売れ違いや商談中の取り扱いについて

本物件は、希少且つ人気のエリアでの物件につき、お問い合わせをいただいた際に既に契約予定や商談等がある場合がございます。

（４）商談の優先順位について

如何なる場合も対面での商談・不動産購入申込手続きを先着及び優先させていただきます。

詳細はお問い合わせの上ご確認下さい。

【取扱業者】株式会社Sign Home‐サインホーム

ご連絡を確認した順番で対応させていただきます。

人気のエリアでの物件且つ希少物件につき、ご興味のある方はお早めのお問い合わせをお願い致します。

会社名：株式会社Sign Home（サインホーム）住所：東大阪市小阪本町2丁目12-4
TEL：06-6729-2000MAIL：info@signhome.co.jp
宅地建物取引業許可｜大阪府知事（1）第65430号
賃貸住宅管理業登録｜国土交通大臣（1）第9648号		取引態様：媒介
※仲介手数料は別途貰い受けます。